Visiter un bien en sécurité : les précautions pour acheteurs, locataires et vendeurs

Pendant la visite

• Venez de jour, et si possible accompagné. Dites à un proche où vous allez et avec qui.
• Visitez le bien lui-même, pas un autre « identique » à côté, et vérifiez que l'adresse correspond à l'annonce.
• Prenez des photos et des notes ; demandez à voir les parties communes, le compteur, la cave ou le parking promis.
• Posez les questions qui coûtent cher plus tard : charges, travaux récents ou prévus, raison de la vente ou de la location, voisinage, bruit.

Après la visite : les papiers avant l'argent

Vous êtes intéressé ? L'étape suivante est toujours la vérification des papiers, jamais le paiement.

• Pour un achat : titre foncier ou actes, certificat de propriété récent, identité du vendeur qui correspond au titre, procuration si quelqu'un vend pour un autre. Voir .
• Pour une location : identité du propriétaire (ou mandat de l'agence), un contrat écrit, un reçu pour toute somme versée. Voir .

Ne versez d'avance que contre un écrit signé (promesse de vente devant notaire, contrat de location), par un moyen traçable. Les espèces de main à main sans reçu ne se retrouvent jamais.

Les schémas d'arnaque les plus courants

Vos données personnelles

Ne communiquez pas de copie de votre pièce d'identité ni de vos relevés bancaires avant d'être engagé par un écrit. Un vendeur ou un bailleur sérieux les demande au moment de signer, pas au premier message.

Côté vendeur et propriétaire

La prudence vaut dans les deux sens :

• Faites visiter de jour, accompagné si possible, et gardez les objets de valeur hors de vue.
• Vérifiez l'identité de l'acheteur ou du locataire avant de signer, et sa capacité à payer avant de retirer le bien du marché.
• N'acceptez pas de chèque douteux ni de « trop-perçu à rembourser ».
• Ne remettez les clés qu'après la signature et l'encaissement effectif.
• Passez par la demande de visite du site : vous gardez une trace des rendez-vous et des réponses.

Si quelque chose a mal tourné

Gardez tous les échanges (messages, reçus, captures d'écran), ne payez rien de plus, et signalez l'annonce sur Mazed Immo pour qu'elle soit retirée. Pour une somme perdue, déposez plainte : les écrits et les traces de paiement sont ce qui permet d'agir.

À retenir

• Jamais d'argent avant les papiers, jamais d'argent pour visiter.
• Identité du vendeur ou du bailleur comparée au titre, procuration sinon.
• Avance seulement contre un écrit signé, par un moyen traçable.
• De jour, accompagné, en passant par la demande de visite du site.